Wat zijn de problemen die zich kunnen voordoen in een gebouw in mede-eigendom?

Verschillende situaties kunnen leiden tot onenigheid en conflicten binnen een mede-eigendom.

1. Conflicten

Conflicten zijn een van de eerste moeilijkheden die zich kunnen voordoen in mede-eigendom. Deze conflicten tussen mede-eigenaars of tussen huurders kunnen verschillende oorzaken hebben, zoals geluidsoverlast, geschillen, of wangedrag.

2. Schadegevallen

Een residentie kan ook getroffen worden door schadegevallen zoals overstroming, instorting, brand, en in zeldzame gevallen, aardbevingen. Deze rampen kunnen leiden tot ernstige schade aan het gebouw en vormen een echt dilemma voor de vereniging van mede-eigenaars, aangezien de herstelkosten hoog kunnen zijn.

3. Gebrek aan onderhoud van het gebouw

Gebrek aan onderhoud kan optreden wanneer noodzakelijke werkzaamheden om de gemeenschappelijke delen van een mede-eigendom in goede staat te houden niet worden uitgevoerd. Dit kan zelfs de veiligheid van de bewoners in gevaar brengen en de verantwoordelijkheid van de mede-eigenaars of de syndicus van de mede-eigendom met zich meebrengen.

4. Bouwfouten en slechte uitvoering van werkzaamheden

Problemen kunnen ontstaan door een slechte uitvoering van werkzaamheden of constructiefouten, wat het leven van de bewoners in gevaar kan brengen en aanzienlijke herstelkosten met zich mee kan brengen.

5. Het niet naleven van het reglement van mede-eigendom

Het is de verantwoordelijkheid van de syndicus van de mede-eigendom om ervoor te zorgen dat de bewoners zich houden aan het reglement, ongeacht of ze mede-eigenaar of huurder zijn. Indien nodig moeten passende maatregelen worden genomen, inclusief juridische stappen.

Hoe kunnen moeilijkheden in een mede-eigendom worden opgelost?

Wanneer zich verschillende problemen voordoen, moeten de mede-eigenaars en de syndicus van het gebouw hun best doen om deze op te lossen teneinde de harmonie van het leven in mede-eigendom te bewaren. Er zijn verschillende oplossingen voor hen beschikbaar.

1. Minnelijke schikking

Een minnelijke schikking is de ideale oplossing om conflicten op te lossen en lange juridische procedures te vermijden.

2. De juridische weg

Afhankelijk van het type conflict kunnen juridische stappen worden ondernomen bij de rechtbank van eerste aanleg, de correctionele rechtbank, of de arbeidsrechtbank.

3. Andere oplossingen

In gevallen waarin het probleem het privéleven rechtstreeks beïnvloedt, kan een mede-eigenaar besluiten persoonlijk op te treden. Bij collectieve verstoringen moet de syndicus echter namens de vereniging van mede-eigenaars optreden.

Bovendien moeten mede-eigenaars de syndicus informeren over onderhoudsgebreken, zodat een passende actie kan worden ondernomen tijdens een algemene vergadering. Als bewoners tekortkomingen opmerken, moeten zij de syndicus op de hoogte brengen, wiens verantwoordelijkheid het is om dit aan te pakken.

Het beheer van een mede-eigendom is geen eenvoudige taak en de professionele syndicus speelt een essentiële rol in het administratieve beheer van het gebouw. Maak gebruik van de diensten van een professionele syndicus zoals Syncura om de goede werking van uw mede-eigendom te waarborgen.